ISDE-subsidie voor verhuurders en VvE: regels 2026

De ISDE-subsidie voor verhuurders en VvE werkt anders dan de regeling voor individuele huiseigenaren. Veel verhuurders en Verenigingen van Eigenaren laten geld liggen omdat zij denken dat de ISDE uitsluitend bestemd is voor particulieren. Dat klopt niet. Zowel professionele verhuurders als VvE’s kunnen onder bepaalde voorwaarden subsidie aanvragen voor isolatie en duurzame warmte-installaties. In 2026 lopen de maximale subsidiebedragen per woning op tot €6.000 voor een combinatie van maatregelen. Dit artikel legt uit wie in aanmerking komt, welke producten subsidiabel zijn en hoe u de aanvraag stap voor stap indient bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO).

ISDE-subsidie verhuurder VvE: wie komt in aanmerking?

De ISDE (Investeringssubsidie Duurzame Energie en Energiebesparing) staat open voor particulieren én zakelijke aanvragers, waaronder verhuurders en VvE’s. De Rijksoverheid maakt in de subsidieregeling onderscheid tussen twee categorieën niet-particuliere aanvragers:

• Kleine zakelijke verhuurders — particulieren die één of enkele woningen verhuren en als “niet-zakelijk” worden aangemerkt door de Belastingdienst.
• Professionele verhuurders en VvE’s — rechtspersonen zoals woningcorporaties, BV’s, stichtingen en formeel opgerichte Verenigingen van Eigenaren.

Voor kleine verhuurders gelden grotendeels dezelfde regels als voor eigenaar-bewoners. De woning moet in Nederland staan, bestaande bouw zijn (geen nieuwbouw) en de aanvrager moet eigenaar zijn van het pand. Woningcorporaties vallen buiten de standaard ISDE-regeling voor particulieren: zij kunnen via aparte trajecten zoals de RVO wel in aanmerking komen voor de zakelijke variant van de ISDE.

Een VvE is een bijzonder geval. De VvE is juridisch eigenaar van de gemeenschappelijke delen van een appartementencomplex, zoals het dak, de gevels en de kelder. Isolatiemaatregelen aan deze gemeenschappelijke delen komen dan ook voor rekening van de VvE. Wanneer een VvE besluit het dak of de buitengevel te isoleren, kan zij als rechtspersoon een ISDE-aanvraag indienen. Voor meer informatie over de voorwaarden die in dat geval gelden, raadpleeg de uitleg over het verschil tussen particuliere en zakelijke ISDE-aanvragers.

Subsidiabele maatregelen voor verhuurders en VvE in 2026

De subsidiabele maatregelen voor verhuurders en VvE’s overlappen grotendeels met die voor particulieren. De nadruk ligt op isolatie en duurzame warmteopwekking. Concreet gaat het om de volgende categorieën:

Isolatiemaatregelen

• Dakisolatie: subsidie vanaf €30 per m² bij een minimale Rd-waarde van 3,5 m²K/W
• Spouwmuurisolatie: subsidie vanaf €9 per m²
• Buitengevelisolatie: subsidie vanaf €42 per m²
• Vloer- of bodemisolatie: subsidie vanaf €13 per m²
• HR++-glas of driedubbel glas: subsidie per m²

Voor VvE’s zijn met name dakisolatie en buitengevelisolatie relevant, omdat die gemeenschappelijke bouwdelen betreffen. De dakisolatie van een flatgebouw kan flink optellen: bij een dak van 500 m² en €30 per m² loopt de subsidie op tot €15.000 voor de dakisolatie alleen, waarbij het maximum per adres echter begrensd is. Lees meer over de precieze bedragen in het artikel over ISDE-subsidie dakisolatie.

Warmte-installaties

• Warmtepompen (lucht-water, bodem-water, water-water)
• Hybride warmtepompen
• Warmtepompboilers
• Zonneboilers
• Pelletkachels

Voor warmte-installaties geldt dat de installatie wordt geplaatst in of bij een bestaande woning. Bij een VvE zijn collectieve warmtepompsystemen in theorie mogelijk, maar de praktijk is complexer omdat elk appartement een afzonderlijk adres heeft. De RVO behandelt elk adres (elk appartementnummer) als een aparte aanvraag.

ISDE-subsidie verhuurder VvE: maximumbedrag en berekening

Het maximale subsidiebedrag per woning bedraagt in 2026 voor particulieren en kleinschalige verhuurders €6.000 bij een combinatie van twee of meer maatregelen. Voor een enkele maatregel is het maximum lager, afhankelijk van het type product en het oppervlak. Bij VvE’s met meerdere adressen wordt het maximum per adres berekend, waardoor een complex met 20 appartementen theoretisch tot €120.000 aan ISDE-subsidie kan ontvangen voor gecombineerde maatregelen.

Wilt u weten hoe u het maximale bedrag voor uw situatie berekent? De uitleg op de pagina over het ISDE-subsidie maximumbedrag per woning geeft een helder overzicht van de berekeningsmethodiek en de grensbedragen per categorie.

Bron: RVO ISDE-subsidiebedragen 2026.

Aanvraagproces voor verhuurders en VvE’s stap voor stap

Het aanvraagproces verloopt via het eHerkenning-portaal van RVO wanneer de aanvrager een rechtspersoon is, zoals een VvE of een BV. Particulieren die als verhuurder optreden en de subsidie op eigen naam aanvragen, gebruiken DigiD. De stappen zijn als volgt:

1. Kies erkende producten en installateur. Alle subsidiabele producten staan op de RVO-productenlijst. De installateur moet erkend zijn; controleer dit vooraf via het register van RVO.
2. Laat de installatie uitvoeren. De installatie moet plaatsvinden vóór of na de aanvraag, afhankelijk van de maatregel. Voor isolatie geldt dat u de factuur en het bewijs van installatie nodig heeft bij de aanvraag.
3. Verzamel de benodigde documenten. Dit zijn: de factuur op naam van de aanvrager, het installatiecertificaat, bewijs van eigendom (kadasteruittreksel) en voor VvE’s een uittreksel uit het Handelsregister van de KvK.
4. Dien de aanvraag in via Mijn RVO. Rechtspersonen loggen in met eHerkenning niveau 2+. Particulier-verhuurders gebruiken DigiD.
5. Ontvang de beschikking. RVO streeft naar een beslissing binnen 13 weken na indiening van een complete aanvraag. Bij goedkeuring volgt uitbetaling op het opgegeven rekeningnummer.

Let op de deadlines: de aanvraag moet worden ingediend binnen 12 maanden na de installatiedatum. Wie te laat indient, verliest het recht op subsidie. Een overzicht van alle relevante termijnen vindt u in het artikel over ISDE-subsidie deadlines en vervaltermijnen.

VvE-besluitvorming: vergadering vereist

Een VvE kan alleen subsidie aanvragen als de algemene ledenvergadering (ALV) het besluit heeft genomen om de isolatiewerken te laten uitvoeren. In de meeste VvE-statuten is daarvoor een gekwalificeerde meerderheid vereist. Zorg dat de notulen van de ALV en het besluit goed zijn gedocumenteerd, want RVO kan hier naar vragen. De Milieu Centraal biedt praktische handvatten voor VvE’s die duurzame maatregelen willen doorvoeren.

Veelgemaakte fouten en hoe u ze vermijdt

Verhuurders en VvE’s maken bij ISDE-aanvragen regelmatig fouten die tot afwijzing leiden. De meest voorkomende zijn:

• Factuur staat niet op naam van de aanvrager. Staat de factuur op naam van de huurder of een individuele appartementseigenaar in plaats van de VvE, dan wijst RVO de aanvraag af.
• Product staat niet op de RVO-lijst. Verhuurders kiezen soms een goedkopere installateur of een product dat niet is opgenomen in de erkende productenlijst. Controleer dit altijd vóór aankoop.
• Aanvraag te laat ingediend. De 12-maandentermijn geldt strikt. Geen uitstel mogelijk, tenzij sprake is van overmacht.
• Onjuiste eHerkenning. Een VvE die inlogt met DigiD van de voorzitter in plaats van eHerkenning op naam van de VvE, stuit op technische problemen of een afwijzing.
• Nieuwbouw in plaats van bestaande bouw. Voor nieuw gebouwde huurwoningen geldt de ISDE niet. Meer hierover leest u in de pagina over ISDE-subsidie bij nieuwbouw.

Een uitgebreide checklist van veelgemaakte fouten staat in het artikel over het voorkomen van een ISDE-afwijzing. Dat artikel behandelt ook hoe u documentatie zo aanlevert dat de kans op goedkeuring maximaal is.

Combineren met andere subsidies

Verhuurders en VvE’s mogen de ISDE combineren met andere subsidies, mits de totale subsidie niet hoger uitvalt dan de werkelijke investering. Relevante combinaties zijn:

• Nationaal Warmtefonds — leningen met gunstige rente voor VvE’s die isoleren.
• Gemeentelijke subsidieregelingen — veel gemeenten bieden aanvullende subsidies voor VvE’s die verduurzamen.
• Energiebespaarlening SVn — voor verhuurders die de investering willen voorfinancieren.

Stapeling van meerdere ISDE-maatregelen in één aanvraag is ook mogelijk. Bij een combinatie van dakisolatie en een warmtepomp ontvangt u subsidie voor beide maatregelen afzonderlijk, tot het maximumbedrag per adres. Zie ook de uitleg over ISDE-subsidie combineren bij meerdere producten.

Volgens gegevens van het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) heeft het gebouwde park van particuliere verhuurders en VvE’s nog aanzienlijk achterstand op eigenaar-bewoners als het gaat om energiebesparende maatregelen. De ISDE is mede bedoeld om die achterstand in te lopen.

Erkende installateur: verplicht voor alle aanvragers

Of u nu als particulier verhuurder of als VvE aanvraagt: de installatie moet worden uitgevoerd door een erkend bedrijf. Voor warmte-installaties is een erkende installateur verplicht op straffe van afwijzing. Voor isolatie geldt de eis minder strikt, maar het werk moet wel voldoen aan de technische normen die in de ISDE-regeling zijn opgenomen.

Controleer of uw aannemer of installateur op de RVO-lijst staat. Uitgebreide informatie hierover vindt u in het artikel over de voorwaarden rondom de erkende installateur bij ISDE.

Veelgestelde vragen

Kan een VvE zelf ISDE-subsidie aanvragen, of moet elk appartementseigenaar apart aanvragen?

Een VvE kan als rechtspersoon subsidie aanvragen voor maatregelen aan gemeenschappelijke delen, zoals het dak of de buitengevel. Voor installaties per woning — zoals een warmtepomp per appartement — moet elke eigenaar afzonderlijk een aanvraag indienen.

Mag een verhuurder ISDE aanvragen voor een woning die hij verhuurt?

Ja, mits de verhuurder eigenaar is van de woning, het een bestaande woning betreft en de investering op naam van de eigenaar staat. De huurder zelf kan geen ISDE aanvragen voor een woning die hij niet bezit.

Welk inlogmiddel heeft een VvE nodig voor de ISDE-aanvraag bij RVO?

Een VvE is een rechtspersoon en moet inloggen met eHerkenning niveau 2+. DigiD is uitsluitend voor particulieren. De VvE heeft hiervoor een KvK-inschrijving en een eHerkenning-middel op naam van de VvE nodig.

Wat gebeurt er als een huurder vertrekt na de ISDE-aanvraag?

De subsidie is gekoppeld aan de woning en de eigenaar, niet aan de huurder. Een wisselende bewoner heeft geen gevolgen voor de subsidie, zolang de installatie aanwezig blijft en de eigenaar niet wijzigt.

Geldt het maximumbedrag van €6.000 per woning ook voor VvE-aanvragen?

Ja, het maximumbedrag van €6.000 geldt per adres (per appartementnummer of per woning). Een VvE met 20 appartementen kan dus maximaal 20 keer €6.000 ontvangen, mits aan alle voorwaarden per adres wordt voldaan.

Moet een monumentale huurwoning aan extra eisen voldoen?

Monumentale woningen kennen specifieke restricties, ook voor verhuurders. Zo zijn niet alle isolatietechnieken toegestaan vanwege de monumentenstatus. De precieze regels staan uitgelegd op de pagina over ISDE-subsidie voor monumentale woningen.