ISDE-subsidie bij een huurwoning: wie krijgt het?

De ISDE-subsidie bij een huurwoning roept bij veel mensen vragen op. Wie mag aanvragen: de huurder of de verhuurder? En wat als u een woning huurt maar zelf een warmtepomp wilt laten installeren? De regels zijn helder, maar worden vaak verkeerd begrepen. Dit artikel geeft een volledig overzicht van de situatie in 2026, gebaseerd op de officiële richtlijnen van RVO.

ISDE-subsidie huurwoning: de basisregel

De ISDE-subsidie (Investeringssubsidie Duurzame Energie en Energiebesparing) is een subsidie van de Nederlandse overheid voor particulieren en kleine bedrijven die investeren in duurzame installaties zoals warmtepompen, zonneboilers, pelletkachels en warmtepompboilers. De subsidie wordt beheerd door bron: RVO.nl.

De kernregel is eenvoudig: u moet eigenaar zijn van de woning waarvoor u subsidie aanvraagt. Een huurder die een woning bewoont die eigendom is van een verhuurder, kan géén ISDE aanvragen voor die woning. De reden is dat de investering in het gebouw plaatsvindt en de subsidie gekoppeld is aan het eigenaarschap van de onroerende zaak.

Dit verschilt van regelingen als de Salderingsregeling voor zonnepanelen, waarbij het soms om het energieverbruik van de bewoner gaat. Bij ISDE draait het om de installatie in het pand, en daarmee om de verantwoordelijkheid van de eigenaar.

ISDE-subsidie huurwoning: wanneer mag de verhuurder aanvragen?

Particuliere verhuurders en kleine woningbedrijven kunnen onder bepaalde voorwaarden wél ISDE aanvragen voor installaties in huurwoningen. RVO hanteert hierbij de volgende criteria:

• De aanvrager is een natuurlijk persoon (particuliere verhuurder) of een kleine onderneming met minder dan 250 medewerkers en een jaaromzet onder €50 miljoen.
• De verhuurder is eigenaar van de woning waar de installatie wordt geplaatst.
• De installatie voldoet aan de technische eisen van de ISDE-productlijst van RVO.
• De installatie is uitgevoerd door een erkend installateur en correct geregistreerd.
• Er is geen sprake van een woningcorporatie: die zijn expliciet uitgesloten van de ISDE-regeling.

Woningcorporaties vallen buiten de ISDE omdat zij voor verduurzaming andere financieringsregelingen kunnen gebruiken, zoals de bron: RVO.nl — SVn regelingen. Voor een particuliere verhuurder die één of enkele panden verhuurt, staat de ISDE in principe open, mits aan alle technische en administratieve eisen wordt voldaan.

Welke bedragen gelden er in 2026?

De subsidiebedragen in 2026 zijn afhankelijk van het product en het specifieke model. Hieronder een overzicht van de maximale bedragen per categorie, zoals gepubliceerd door RVO:

Let op: het exacte bedrag hangt af van het specifieke model en de technische specificaties. RVO publiceert een actuele productlijst waarop alleen goedgekeurde apparaten staan vermeld.

Erfpacht en andere eigendomsvormen bij de ISDE-subsidie huurwoning

Naast klassieke huur- en koopwoningen zijn er bijzondere eigendomsvormen waarbij de regels iets anders liggen:

Erfpacht

Woont u in een woning op erfpachtgrond? Dan bent u juridisch eigenaar van de opstal (het gebouw), maar niet van de grond. RVO accepteert erfpachters als aanvrager van de ISDE, mits u als erfpachter kunt aantonen dat u het recht hebt om aanpassingen aan de woning te doen. In de praktijk betekent dit dat u een verklaring van de grondeigenaar nodig kunt hebben, afhankelijk van de erfpachtvoorwaarden.

Appartementsrecht (VvE)

Woont u in een appartement? Dan bent u eigenaar van uw appartementsrecht, maar installaties als warmtepompen raken vaak de gemeenschappelijke technische ruimtes of het dak. In dat geval is toestemming van de Vereniging van Eigenaren (VvE) vereist. De ISDE-aanvraag loopt dan via de individuele eigenaar, maar de VvE moet instemmen met de plaatsing. Dit maakt de aanvraag complexer, maar niet onmogelijk.

Woonboot en woonwagen

Woonboten en woonwagens worden door RVO behandeld als woningen, mits zij beschikken over een vaste ligplaats of standplaats met een eigen aansluiting. Ook hier geldt het eigenaarschapvereiste. Een huurder van een woonbootligplaats met een eigen vaartuig kan als eigenaar van het vaartuig in aanmerking komen, maar dit vereist altijd een beoordeling door RVO.

Wat kan een huurder zelf doen?

Als huurder heeft u geen recht op de ISDE-subsidie voor de woning die u huurt. Maar er zijn alternatieven en stappen die u kunt zetten:

1. Overleg met uw verhuurder: Stel uw verhuurder voor om gezamenlijk te verduurzamen. De verhuurder vraagt ISDE aan, plaatst de installatie en u profiteert als huurder van lagere energielasten. Dit is in het belang van beiden, zeker nu energieprijzen hoog blijven.
2. Informeer naar huurverlaging of energiebijdrage: Sommige verhuurders verhogen de huur licht na verduurzaming, maar zijn verplicht dit te toetsen aan de Huurcommissie. Informeer bij de bron: Huurcommissie.nl over uw rechten.
3. Check of uw verhuurder een woningcorporatie is: Woningcorporaties zijn verplicht om verduurzamingsplannen te publiceren. Vraag uw corporatie naar het duurzaamheidsbeleid en welke maatregelen voor uw woning gepland staan.
4. Bekijk andere regelingen: Huurders kunnen mogelijk profiteren van de Energietoeslag (voor lage inkomens) of gemeentelijke subsidieregelingen voor energiebesparing. Milieucentraal houdt een overzicht bij van bron: Milieucentraal.nl — subsidies en leningen.

Veelgemaakte fouten bij ISDE-aanvraag voor huurwoningen

Verhuurders die voor het eerst ISDE aanvragen voor een huurwoning, lopen tegen een aantal valkuilen aan. Hieronder de meest voorkomende:

• Het product staat niet op de RVO-productlijst. Niet elke warmtepomp of zonneboiler is subsidiabel. Controleer vóór aankoop of het specifieke model en de exacte uitvoering op de actuele productlijst staat.
• De aanvraag wordt ingediend na installatie. De ISDE-aanvraag moet worden ingediend vóórdat u de installateur betaalt (bij de meeste trajecten: vóór de factuurdatum). Wie achteraf aanvraagt, wordt afgewezen.
• De aanvrager is een woningcorporatie of grote onderneming. RVO wijst aanvragen van woningcorporaties automatisch af. Ook bedrijven met meer dan 250 medewerkers komen niet in aanmerking.
• Ontbrekende documenten. RVO vereist onder meer een kopie van de factuur, bewijs van eigenaarschap (zoals een uittreksel uit het Kadaster) en technische specificaties van de installatie. Zorg dat alle documenten compleet zijn vóór indiening.
• Dubbele subsidie aanvragen. Wie voor dezelfde installatie al een andere subsidie of fiscale aftrek heeft ontvangen, kan worden gekort op de ISDE of volledig worden afgewezen.

Stappenplan voor verhuurders die ISDE willen aanvragen

1. Controleer of u als verhuurder in aanmerking komt (particuliere eigenaar of kleine onderneming, geen woningcorporatie).
2. Kies een installatie die op de actuele ISDE-productlijst van RVO staat.
3. Vraag een offerte op bij een erkend installateur en vraag hem de technische specificaties te bevestigen.
4. Dien de ISDE-aanvraag in via het eHerkenning-portaal van RVO vóór de betaling van de factuur.
5. Ontvang de subsidiebeschikking van RVO (gemiddeld binnen 13 weken na indiening).
6. Laat de installatie plaatsen en lever de gevraagde bewijsstukken aan bij RVO binnen de gestelde termijn.
7. Ontvang de subsidiebetaling op uw rekening.

Het volledige aanvraagproces is uitgebreider beschreven in de bron: RVO.nl — ISDE voor particulieren.

Veelgestelde vragen over ISDE-subsidie bij een huurwoning

Kan ik als huurder zelf ISDE-subsidie aanvragen voor mijn huurwoning?

Nee. De ISDE-subsidie is voorbehouden aan de eigenaar van de woning. Als huurder bent u geen eigenaar van de woning en kunt u geen ISDE aanvragen. Alleen als u zelf eigenaar bent van de woning — bijvoorbeeld bij erfpacht of een koopwoning — komt u in aanmerking.

Mag mijn particuliere verhuurder ISDE aanvragen voor de warmtepomp in mijn huurhuis?

Ja, dat mag. Particuliere verhuurders die eigenaar zijn van de huurwoning en geen woningcorporatie zijn, kunnen ISDE aanvragen voor installaties in huurwoningen. De voorwaarden zijn gelijk aan die voor eigenaar-bewoners: het product moet op de RVO-productlijst staan en de aanvraag moet vóór betaling worden ingediend.

Waarom zijn woningcorporaties uitgesloten van de ISDE?

Woningcorporaties worden door de overheid beschouwd als professionele vastgoedbeheerders met toegang tot andere financieringsregelingen, zoals leningen via het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) en specifieke verduurzamingsprogramma’s. De ISDE is specifiek bedoeld voor particulieren en kleine ondernemingen die buiten die financieringsstructuren vallen.

Wat gebeurt er als ik als verhuurder ISDE heb ontvangen en de woning daarna verkoop?

In de meeste gevallen hoeft u de subsidie niet terug te betalen als u de woning verkoopt, zolang de installatie aanwezig blijft in de woning en u heeft voldaan aan alle voorwaarden. Verwijdert u de installatie vóór de afschrijvingstermijn, dan kan RVO terugvordering eisen. Lees altijd de subsidiebeschikking op dit punt.

Kan ik als huurder profiteren van andere subsidies voor energiebesparing?

Ja. Huurders kunnen in sommige gemeenten aanspraak maken op lokale subsidies voor energiebesparende maatregelen zoals tochtstrips, radiatorfolie of slimme thermostaten. Daarnaast bestaat de Energietoeslag voor huishoudens met een laag inkomen. Milieucentraal houdt een actueel overzicht bij van regelingen die ook voor huurders beschikbaar zijn.

Telt een antikraakwoning of tijdelijk huurcontract ook mee voor ISDE?

Bij antikraak is de bewoner geen huurder in de juridische zin, maar ook geen eigenaar. De eigenaar van het pand kan in principe ISDE aanvragen, maar tijdelijke bewoning maakt een subsidieaanvraag voor een duurzame installatie in de praktijk weinig zinvol. RVO beoordeelt elk geval individueel.